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Su puesta en marcha e instalación

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Concepción y Estudio del proyecto

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Ayuda profesional y orientacion

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Formación, Gestión y Explotacion

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Bienvenidos a la web Areas Termales líder en diseño y puesta en marcha de SPA´s y Centros de Ocio

Casas de hormigón prefabricadas e industrializadas


Para más información llamar al teléfono 639 12 46 67

También diseñamos y realizamos proyectos a medida.


La característica principal de nuestro sistema constructivo industrializado e individualizado es la unidad estructural de cada módulo, consiguiendo unir en un sólo elemento las partidas de cimentación, estructura y albañilería que en la construcción tradicional se ejecutarían de forma independiente.

Con este sistema sale de fábrica una vivienda totalmente terminada, dejando apenas alguna tarea sencilla de remate en la obra. Este procedimiento presenta un grado de industrialización máximo que aúna todas las ventajas que proporciona la edificación modular pesada.

Todo esta basado en módulos cerrados 3D que aportan una gran robustez mecánica y que ofrecen la posibilidad de apilarse unos con otros para crear edificios de mayor envergadura. Cada módulo se produce en fábrica y se compone de la estructura, instalaciones, aislamiento, carpinterías y acabados de forma individualizada para cada cliente. 

CASA PREFABRICADA, INDUSTRIALIZADA E INDIVIDUALIZADA 

(PRECIO ESTIMADO 890€ POR M2)

CONCEPTOS INCLUIDOS:

  • CERRAMIENTOS EXTERIORES-ESTRUCTURA: Los cerramientos exteriores estarán compuestos por muros de hormigón armado de alta resistencia de 10 cm. de espesor mínimo en la cara exterior + 6 cm. de aislamiento de poliestireno expandido de alta densidad + 5 cm. de hormigón armado de alta resistencia en la cara interior. 
  • TABIQUERÍA: Tabiques de 8 cm. de hormigón armado de alta resistencia, tabiquería en ladrillo hueco doble o pladur.  A criterio de la propiedad.
  • SOLADOS: Plaqueta cerámica, gres, tarima flotante, terrazo, etc., de hasta 25€/m2 rodapié incluido. (Precio material). En zonas húmedas y zonas exteriores, el solado será tipo antideslizante.  En zonas exteriores se utilizará gres compacto. 
  • ALICATADOS: Alicatado cerámico de hasta 25€/m2 (precio material) en zonas húmedas (aseos, baños, cocinas, lavaderos y despensas).  
  • PINTURAS: Pintura plástica lisa de color blanco en techos y paredes no alicatadas.  
  • FALSOS TECHOS: En los cuartos húmedos, se instalarán falsos techos continuos de placas de cartón yeso antihumedad, o de placas de escayola desmontables donde existan instalaciones que deben ser registrables.  
  • CARPINTERÍA INTERIOR:  Puerta de acceso a la vivienda en aluminio lacado, con cerradura de seguridad. Puertas de paso lisas, marca PROMA, modelo VEGA o similar, con herrajes y manillas cromadas. Todas las puertas interiores serán de una anchura de 82,5 cm.  En caso de existir cochera, el acceso a la misma se realizará con puerta metálica de protección frente al fuego. No se incluyen frente de armarios empotrados. En caso de ser exigido se presupuestarán en función de la dimensión y calidad definitiva.  
  • CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado en blanco con rotura de puente térmico, vidrio climalit 4+8+3 mm. Y persianas enrollables de aluminio, con aislamiento. Superficies de carpintería en relación a 2 m2 por cada 10 m2 de superficie útil.  
  • ARMARIOS EMPOTRADOS: Realización de un armario de cuatro cuerpos en el dormitorio principal, un armario de tres cuerpos en los otros dormitorios y un armario de dos cuerpos en el hall de entrada. (Sin puertas exteriores). 
  • INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD: Mecanismos de primera calidad. Número de puntos, enchufes y circuitos suficientes para el uso de vivienda con grado de electrificación bajo, según lo establecido por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.  
  • INSTALACIÓN DE FONTANERÍA y SANITARIOS: Tuberías de Polietileno reticulado para agua fría y caliente. Sanitarios de Roca modelo Victoria en aseos y Dama en baños. Griferías monomando de acero inoxidable de primeras marcas.  
  • CUBIERTAS: Plana o inclinada según normativa municipal no transitable: Rematada con lámina impermeabilizante autoprotegida en color a elegir.  Todas las cubiertas van provistas de aislamiento de 6 cm. de poliestireno expandido de alta densidad.  
  • TELECOMUNICACIONES:  En salón, cocina y dormitorios tendrán una toma de teléfono y televisión. Toma para internet en dormitorio principal y salón.  Portero automático.  
  • ILUMINACIÓN:  Se dejarán en todas las estancias interiores el cableado previsto para conectar las luminarias. En las zonas exteriores se colocará una luminaria estanca en lo alto de cada puerta de entrada o salida a la vivienda desde el patio privativo o de comunidad.  
  • TRANSPORTE Y MONTAJE.  Incluido.  
  • ACOMETIDAS:  Se ejecutará una acometida para cada instalación (agua, saneamiento, electricidad, telefonía, hasta una distancia de 6 m). En caso de red separativa de saneamiento, habrá que sumar el coste de una acometida más. Para la acometida de saneamiento, se considera incluido el tubo de PVC reforzado de conexión de la parcela con la red existente, hasta un pozo de registro que no esté a más de 6 m. del límite de la parcela. Si para la conexión hiciese falta realizar pozo de registro, habrá de presupuestarse aparte. En el resto de las instalaciones se consideran incluidas las arquetas de conexión en fachada o hasta una distancia de 6 m. del límite de la parcela. No están incluidos los gastos de tramitación de las diferentes acometidas.  
  • SANEAMIENTO: Se compondrá de arquetas y conducciones de PVC. En caso de ir enterradas las conducciones por debajo de la cimentación, éstas serán de PVC reforzado.  
  • LINEA DE PUESTA A TIERRA: Se ejecutará realizando un anillo a lo largo de toda la cimentación con cobre desnudo de 35 mm, y a razón de 2 picas por cada 100 m2.  

 

CONCEPTOS NO INCLUIDOS:

  • PROYECTO Y HONORARIOS PROFESIONALES.   

Honorarios correspondientes a la realización del Proyecto completo (Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Dirección de Obra y Dirección de Ejecución). En ese presupuesto están incluidos los gastos de visado y seguros de responsabilidad civil. Todo lo necesario para obtener la licencia municipal de obras, para obtener la licencia de primera ocupación y para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.  

  • ESTUDIO GEOTÉCNICO Y CIMENTACIÓN. 
  • AGUA CALIENTE SANITARIA. 
  • ENERGÍA SOLAR. 
  • CLIMATIZACIÓN - VENTILACIÓN. 
  • OTROS GASTOS:  
    • Gastos asociados al promotor: licencias, tributos, acometidas provisionales, OCT y seguro decenal opcional.
    • Muros perimetrales, muros de contención de tierras, soleras, accesos peatonales y de vehículos, jardinería, piscina…
    • I.V.A 10 %. 

Ventajas de la construcción modular en hormigón

Como ya se ha indicado, este concepto edificatorio aúna todas las ventajas de la industrialización, maximizadas por utilizar el hormigón como material base: 

  • Rapidez de ejecución y mejora de los rendimientos globales de la obra, incluso influyendo positivamente en otras unidades de obra (instalaciones, carpinterías, etc.) con un mejor y más ágil solapamiento de oficios.
  • El control de calidad se hace en fábrica, mucho más fiable y riguroso que si se hace en obra.
  • Coordinación dimensional: este tipo de construcción exige asegurar una total precisión, impidiendo así correcciones posteriores en obra que ocasionan desviaciones en tiempo y coste.
  • Capacidad del hormigón (sistemas modulares pesados) frente a otros materiales (sistemas modulares ligeros): durabilidad, resistencia al fuego, mayor aislamiento acústico, ahorro energético (inercia térmica), mayor estabilidad y resistencia estructural (reducción de movimientos, deformaciones dinámicas y vibraciones, ideal para ubicaciones con riesgo sísmico).
  • Mejor aseguramiento de los requisitos prestacionales (térmica, acústica, etc.), ya que vienen resueltos por una única empresa de fábrica, al contrario de lo que suele suceder en obra donde interactúan distintos agentes y en fases diferentes (ejecución más complicada, mayor riesgo de puentes térmicos o acústicos, etc.).
  • Precio cerrado: control de costes.
  • Cumplimiento de plazos: además de la rapidez que es sustancialmente superior a los procesos in situ, la influencia de las condiciones climatológicas apenas tiene incidencia (paradas imprevistas).
  • Aprovechamiento máximo de los materiales: nula o mínima existencia de escombros, ejecución en seco, resultando un menor impacto ambiental.
  • Mayor seguridad laboral: la reducción de oficios elimina en gran medida los riesgos asociados; además, las plantas se van cerrando completamente según se avanza.
  • Requerimientos formales: hay empresas con una variedad de acabados, dimensiones, módulos adicionales (sótanos, formación de patios interiores, etc.) que permiten a los futuros usuarios (clientes) personalizar a su gusto la construcción y adaptarse a los condicionantes del entorno donde se instale (flexibilidad en el diseño). Por tanto, posibilidad de compatibilizar la economía de la producción en serie con la personalización del diseño.
  • Versatilidad para configurar numerosas construcciones: desde unidades simples (contenedores), pasando por apartamentos de una sola habitación (un módulo) a edificios mayores o también ampliaciones futuras en planta o en altura.
  • Por último, uno de los grandes atractivos que lleva a la gente a construir una vivienda modular es su flexibilidad. Estas construcciones evolucionan junto con las necesidades o capacidades financieras de sus propietarios, ya que se pueden ampliar o reducir, añadiendo o eliminando módulos.