Casas de hormigón prefabricadas e industrializadas


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También diseñamos y realizamos proyectos a medida.


 

La característica principal de nuestro sistema constructivo industrializado e individualizado es la unidad estructural de cada módulo, consiguiendo unir en un sólo elemento las partidas de cimentación, estructura y albañilería que en la construcción tradicional se ejecutarían de forma independiente.

Con este sistema sale de fábrica una vivienda totalmente terminada, dejando apenas alguna tarea sencilla de remate en la obra. Este procedimiento presenta un grado de industrialización máximo que aúna todas las ventajas que proporciona la edificación modular pesada.

Todo esta basado en módulos cerrados de seis caras que aportan una gran robustez mecánica y que ofrecen la posibilidad de apilarse unos con otros para crear edificios de mayor envergadura. Cada módulo se produce en fábrica y se compone de la estructura, instalaciones, aislamiento, carpinterías y acabados de forma individualizada para cada cliente. 

Las dimensiones de los módulos pueden variar, ya que el sistema se puede adaptar a la geometría necesaria del terreno. Las medidas máximas de los módulos vienen determinadas por las restricciones de tráfico de cada país. En España está restringido a módulos hasta los 11m largo  X 5m ancho X 4m alto. 

Los cerramientos están compuestos por una hoja exterior de espesor mínimo 10cm de hormigón armado y que puede incrementarse si los requisitos estructurales lo requieren, una capa de aislamiento térmico (determinada según las necesidades energéticas que establezca la reglamentación del lugar de uso) y una hoja interior de 5cm de espesor de hormigón armado.

El suelo, el techo y la tabiquería se componen de losas de hormigón armado de espesor variable, según calculo.

La resistencia a compresión del hormigón utilizado es 30Mpa, muy superior a los 25Mpa del usado en la construcción convencional.

Una vez fabricados los módulos en planta, se transportan en camiones hasta su ubicación definitiva y se instalan mediante grúas de gran tonelaje. Previamente a la ubicación, se ejecutan “in-situ” una solera de hormigón que servirá de cimentación para los módulos y la red de saneamiento y las arquetas para los distintos suministros.

Nuestro sistema no es solo para casas. 

También es aplicable a otros proyectos:

  • Bungalows y habitaciones para camping, casas rurales, hoteles…
  • Colegios, guarderías, comedores escolares
  • Gasolineras, vestuarios, baños colectivos, aulas de naturaleza y centros de visitantes 

Ventajas de la construcción modular en hormigón

Como ya se ha indicado, este concepto edificatorio aúna todas las ventajas de la industrialización, maximizadas por utilizar el hormigón como material base: 

  • Rapidez de ejecución y mejora de los rendimientos globales de la obra, incluso influyendo positivamente en otras unidades de obra (instalaciones, carpinterías, etc.) con un mejor y más ágil solapamiento de oficios.
  • El control de calidad se hace en fábrica, mucho más fiable y riguroso que si se hace en obra.
  • Coordinación dimensional: este tipo de construcción exige asegurar una total precisión, impidiendo así correcciones posteriores en obra que ocasionan desviaciones en tiempo y coste.
  • Capacidad del hormigón (sistemas modulares pesados) frente a otros materiales (sistemas modulares ligeros): durabilidad, resistencia al fuego, mayor aislamiento acústico, ahorro energético (inercia térmica), mayor estabilidad y resistencia estructural (reducción de movimientos, deformaciones dinámicas y vibraciones, ideal para ubicaciones con riesgo sísmico).
  • Mejor aseguramiento de los requisitos prestacionales (térmica, acústica, etc.), ya que vienen resueltos por una única empresa de fábrica, al contrario de lo que suele suceder en obra donde interactúan distintos agentes y en fases diferentes (ejecución más complicada, mayor riesgo de puentes térmicos o acústicos, etc.).
  • Precio cerrado: control de costes.
  • Cumplimiento de plazos: además de la rapidez que es sustancialmente superior a los procesos in situ, la influencia de las condiciones climatológicas apenas tiene incidencia (paradas imprevistas).
  • Aprovechamiento máximo de los materiales: nula o mínima existencia de escombros, ejecución en seco, resultando un menor impacto ambiental.
  • Mayor seguridad laboral: la reducción de oficios elimina en gran medida los riesgos asociados; además, las plantas se van cerrando completamente según se avanza.
  • Requerimientos formales: hay empresas con una variedad de acabados, dimensiones, módulos adicionales (sótanos, formación de patios interiores, etc.) que permiten a los futuros usuarios (clientes) personalizar a su gusto la construcción y adaptarse a los condicionantes del entorno donde se instale (flexibilidad en el diseño). Por tanto, posibilidad de compatibilizar la economía de la producción en serie con la personalización del diseño.
  • Versatilidad para configurar numerosas construcciones: desde unidades simples (contenedores), pasando por apartamentos de una sola habitación (un módulo) a edificios mayores o también ampliaciones futuras en planta o en altura.
  • Por último, uno de los grandes atractivos que lleva a la gente a construir una vivienda modular es su flexibilidad. Estas construcciones evolucionan junto con las necesidades o capacidades financieras de sus propietarios, ya que se pueden ampliar o reducir, añadiendo o eliminando módulos.

 

Resuelve tus dudas sobre la construcción de nuestras casas de hormigón prefabricadas, industrializadas e individualizadas, con las siguientes preguntas más frecuentes que puedes tener: 

¿Por qué elegiros para la construcción de mi vivienda? 

  • Me lo ofrecen todo totalmente terminado
  • Me olvido de tratar continuamente con personal de obra y puedo disfrutar de mi tiempo libre sabiendo que todo saldrá tal y como se ha especificado en el contrato.
  • Elimino riesgos en seguridad de trabajadores en mi parcela debido a que la construcción de la vivienda se realiza en más de un 85 % en fábrica.
  • Me garantizan un plazo de entrega y un precio cerrado sin sorpresas.
  • Puedo ver fotos de mi vivienda o desplazarme a las instalaciones para comprobar cómo va el desarrollo de la obra.
  • Los proyectos los desarrollan arquitectos con larga experiencia en el sector.
  • La estructura, paredes exteriores, forjados y tabiques son todos de hormigón armado de alta resistencia.
  • Las carpinterías exteriores e interiores, pintura, sanitarios, grifería… las puedo elegir a mi gusto
  • Elijo el tipo de climatización que más se ajuste a mis necesidades, (aerotermia, geotermia, Split, suelo radiante…)
  • Los revestimientos en suelos y paredes interiores y exteriores son a elegir entre materiales de alta calidad ya sean, tarimas de madera, porcelánicos, piedras naturales, maderas naturales, microcemento y vinílicos.
  • Los baños los entregamos totalmente terminados con sanitarios, griferías, lavabo y ducha o bañera.
  • Las cocinas las puedo pedir totalmente terminadas con muebles y electrodomésticos.
  • Todas las marcas que incorporamos a nuestras casas son las más prestigiosas del Sector.
  • No se incluye ningún tipo de tasa, impuesto o cuota en Organismos públicos o privados

¿Es necesario que el terreno sea edificable?

 Nuestras viviendas, son casas que han de cumplir los mismos requisitos que cualquier otra.

¿En qué consiste el “llave en mano”?

Queremos que tu experiencia de compra sea la mejor, por eso te entregamos la casa lista para entrar a vivir, en la fecha acordada al precio contratado y sin sorpresas de última hora.

¿Puedo hipotecar mi vivienda?

Nuestras viviendas son hipotecables exactamente igual que cualquier otra vivienda de construcción tradicional.

¿Os podéis ocupar de todos los trámites?

Podemos hacer el estudio geotécnico de su terreno y acometer todo el proyecto, que incluye: 

  • Proyecto base
  • Proyecto constructivo
  • Dirección y ejecución de obra
  • Estudio de seguridad y salud
  • También podemos poner a tu disposición un servicio de gestión de proyectos para tramitar las licencias. 

¿Os ocupáis de las acometidas?

Nuestras casas, al ser llave en mano, incluyen la conexión a los suministros generales de luz, agua, etc.

¿En cuánto tiempo podré estar viviendo en mi casa desde la firma del contrato?

Una vez adjudicada la licencia de obra, en un plazo menor a tres meses, siempre que la capacidad productiva de la fábrica no se vea desbordada.

¿Puedo hacerme mi casa con cualquier diseño?

¡Sí! Nuestro sistema no es prefabricado, con modelos predefinidos con formatos rígidos, por lo que tu casa podrá estar diseñada 100% a tu gusto, con las calidades que elijas.

¿Hay límite de metros cuadrados en estancias?

No, no hay límite. Las estancias pueden ser tan grandes como desees.

¿Puedo poner aerotermia, geotermia, placas fotovoltaicas, suelo radiante, etc.?

Podemos instalar en fábrica cualquier tipo de climatización o instalación, con la consiguiente fiabilidad y ajustes perfectos.

¿Cómo cuelgo un cuadro si la pared es de hormigón?

Igual que en una pared de ladrillos o en una de pladur. La diferencia está en la broca, que en este caso debe ser específica para hormigón.

¿Puedo tirar un tabique para ampliar una habitación?

Sí, porque con este modelo constructivo, los tabiques interiores no son estructurales en su mayoría.

¿De qué material está hecha la casa?

La casa está hecha en su interior de hormigón armado, rodeado en la parte exterior de poliestireno expandido, que a su vez es envuelto de nuevo en hormigón armado.

¿Es prefabricada?

Nuestras casas no son prefabricadas, sino industrializadas al construirse el 100% en fábrica. Exactamente igual que un coche.

¿Es modular?

Nuestras casas no son como las casas que comúnmente conocemos como modulares. Nosotros llamamos módulos a las unidades transportables en las que dividimos una casa para poderla llevar de la fábrica al terreno. La diferencia principal radica en la completa flexibilidad de diseño y manufactura, sin restricciones de molde estándar o dimensiones definidas.

¿Puedo hacer un sótano para mi casa con este sistema?

Nuestro sistema permite la construcción en varias alturas, tanto sobre superficie, como bajo superficie. Tu sótano estará completamente libre de humedades y grietas gracias al aislamiento que provee la propia estructura, sumado a las propiedades del hormigón autocompactante.

¿Cómo se tarda tan poco en hacer la casa?

Se debe a que el procedimiento es parecido a la cadena de montaje de una fábrica de automóviles, donde todo el proceso es industrializado.

¿El tejado puede ser plano, sin tejas?

La cubierta puede ser como quiera cada cliente. No hay límites en cuanto a su diseño.

¿Es ampliable mi casa en un futuro?

Sí, si el entorno del espacio para el montaje o la accesibilidad lo permiten. Tiene la opción de comunicárnoslo al hacer el proyecto para que preparemos una preinstalación imperceptible, que permitirá con suma facilidad la ampliación tanto en altura como en anchura de tu casa.

¿Qué calificación energética tienen estas casas?

Va a depender sobre todo del tipo de climatización elegido, y va a estar entre la A+, la A y la B

¿Mi casa puede ser una casa de emisiones 0?

Sí, gracias a sistemas basados en energías renovables como por ejemplo la fotovoltaica, tu casa puede ser independiente de los suministros generales de energía.

¿El precio es cerrado?

El precio que te demos en el presupuesto definitivo será el precio final sin posibilidad de variación por nuestra parte. No habrá sorpresas de última hora.

¿Me podéis hacer el diseño?

Contamos con un equipo de arquitectos, tanto en la empresa, como colaboradores en diferentes Comunidades Autónomas, todos ellos con una gran trayectoria y experiencia profesional, que te van a permitir diseñar la casa de sus sueños, totalmente a tu gusto y necesidades.

CASA PREFABRICADA, INDUSTRIALIZADA E INDIVIDUALIZADA. 

PRECIO ORIENTATIVO DESDE 890€ POR m2.

INCLUYE: 

  • CERRAMIENTOS EXTERIORES-ESTRUCTURA:

Los cerramientos exteriores estarán compuestos por muros de hormigón armado de alta resistencia de 10 cm. de espesor mínimo en la cara exterior + 10 cm. de aislamiento de poliestireno expandido de alta densidad + 5 cm. de hormigón armado de alta resistencia en la cara interior. 

  • TABIQUERIA: 

Tabiques de 8 cm. de hormigón armado de alta resistencia. 

  • SOLADOS:

Plaqueta cerámica, gres, tarima flotante, terrazo, etc., de hasta 25€/m2 rodapié incluido. (Precio material). En zonas húmedas y zonas exteriores, el solado será tipo antideslizante RD-2.

En zonas exteriores se utilizará gres compacto o ferrogrés. 

  • ALICATADOS:

Alicatado cerámico de hasta 25€/m2 (precio material) en zonas húmedas (aseos, baños, cocinas, lavaderos y despensas). 

  • PINTURAS: 

Pintura plástica lisa de color blanco en techos y paredes no alicatadas. 

  • FALSOS TECHOS: 

En los cuartos húmedos, se instalarán falsos techos continuos de placas de cartón yeso antihumedad, o de placas de escayola desmontables donde existan instalaciones que deben ser registrables. 

  • CARPINTERIA INTERIOR: 

Puerta de acceso a la vivienda en aluminio lacado color blanco, con cerradura de seguridad. 

Puertas de paso lisas, marca PROMA, modelo VEGA o similar, con herrajes y manillas cromadas. 

Todas las puertas interiores serán de una anchura de 72,5 cm, excepto en aseos y baños que serán de 62,5 cm. 

En caso de existir cochera, el acceso a la misma se realizará con puerta metálica de protección frente al fuego tipo EI2-45-C5, como mínimo. 

  • CARPINTERIA EXTERIOR: 

Aluminio lacado en blanco con rotura de puente térmico, vidrio climalit 4+8+4 mm. Y persianas enrollables de aluminio color blanco, con aislamiento.

Superficies de carpintería inferiores a 3,5 m2., e inferiores a 2 m2 por cada 10 m2 de superficie útil. 

  • ARMARIOS EMPOTRADOS:

Realización de un armario de cuatro cuerpos en el dormitorio principal, un armario de tres cuerpos en los otros dormitorios y un armario de dos cuerpos en el hall de entrada. Se incluye cerco y puertas, pero no está incluido el equipamiento mobiliario interno de los armarios. 

  • INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD: 

Mecanismos de primera calidad tipo Serie Simón 27 o similar. Número de puntos, enchufes y circuitos suficientes para el uso de vivienda con grado de electrificación bajo, según lo establecido por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. 

  • INSTALACIÓN DE FONTANERÍA y SANITARIOS: 

Tuberías de Polietileno reticulado para agua fría y caliente. Sanitarios de Roca modelo Victoria en aseos y Dama en baños. Griferías monomando de acero inoxidable de primeras marcas. 

  • CUBIERTAS:

 Plana no transitable: Rematada con lámina impermeabilizante autoprotegida en color a elegir. 

Todas las cubiertas van provistas de aislamiento de 6 cm. de poliestireno expandido de alta densidad. 

  • TELECOMUNICACIONES: 

En salón, cocina y dormitorios tendrán una toma de teléfono y televisión. Toma para internet en dormitorio principal y salón. 

Portero automático. 

  • ILUMINACIÓN: 

Se dejarán en todas las estancias interiores el cableado previsto para conectar las luminarias. 

En las zonas exteriores se colocará una luminaria estanca en lo alto de cada puerta de entrada o salida a la vivienda desde el patio privativo o de comunidad. 

  • TRANSPORTE Y MONTAJE. 

Incluido. 

  • ACOMETIDAS: 

Se ejecutará una acometida para cada instalación (agua, saneamiento, electricidad, telefonía). En caso de red separativa de saneamiento, habrá que sumar el coste de una acometida más. Para la acometida de saneamiento, se considera incluido el tubo de PVC reforzado de conexión de la parcela con la red existente, hasta un pozo de registro que no esté a más de 6 m. del límite de la parcela. Si para la conexión hiciese falta realizar pozo de registro, habrá de presupuestarse aparte.

En el resto de las instalaciones se consideran incluidas las arquetas de conexión en fachada o hasta una distancia de 5m. del límite de la parcela. 

  • SANEAMIENTO: 

Se compondrá de arquetas y conducciones de PVC. En caso de ir enterradas las conducciones por debajo de la cimentación, éstas serán de PVC reforzado. 

  • PREINSTALACIONES DE INSTALACIONES:
    • Preinstalaciones de agua caliente sanitaria.
    • Preinstalaciones de energía solar.
    • Preinstalaciones de climatización-ventilación. 
  • COCINA: 

Preinstalaciones de electricidad y de fontanería de todos los electrodomésticos, pero no está incluido el mobiliario de la cocina y tampoco está incluido los electrodomésticos. 

  • LINEA DE PUESTA A TIERRA: 

Se ejecutará realizando un anillo a lo largo de toda la cimentación con cobre desnudo de 35 mm, y a razón de 2 picas por cada 100 m2. 

CONCEPTOS NO INCLUIDOS Y QUE TENDRÁN QUE SER  PRESUPUESTADOS

  •  PROYECTO Y HONORARIOS PROFECIONALES. 

Honorarios correspondientes a la realización del Proyecto completo (Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Dirección de Obra y Dirección de Ejecución). 

En ese presupuesto están incluidos los gastos de visado y seguros de responsabilidad civil. 

Todo lo necesario para obtener la licencia municipal de obras, para obtener la licencia de primera ocupación y para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. 

  • ESTUDIO GEOTÉCNICO Y CIMENTACIÓN. 

La cimentación de la casa, no está incluida, pues esta, deberá de realizarse en función de los resultados del estudio geotécnico. 

  • INSTALACIONES: 

El conjunto de instalaciones no está incluido, pues está en función de las preferencias del cliente, del grado de eficiencia energética que se quiera conseguir, de la orientación  y también estará muy definida por la climatología de la zona donde se quiere construir dicha casa. 

    • Equipamiento de agua caliente sanitaria.
    • Equipamiento de energía solar.
    • Equipamiento de climatización-ventilación. 
  • OTROS GASTOS: 
    • GASTOS ASOCIADOS AL PROMOTOR:
      •  Licencias, tributos, acometidas provisionales.
      •  OCT.
      •  Seguro decenal opcional.
    • Muros perimetrales.
    • Muros de contención de tierras.
    • Soleras.
    • Accesos peatonales.
    • Accesos de vehículos.
    • Jardinería.
    • Piscina.
    • Electrodomésticos.
    • Mobiliario de cocina.
    • Interiores de armarios.
    • Mobiliario de la casa.
    • Mobiliario urbano para el jardín.
    • Equipamiento interno de los armarios empotrados.
    • I.V.A 10 %.